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买地建房为何选择Hickinbotham?| 澳洲
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买地建房为何选择Hickinbotham?| 澳洲

60多年来,Hickinbotham Group始终致力于提供创新住宅解决方案,建造深受人们喜爱的精美住宅,帮助人们改善生活品质。“这是我们一切工作的基石……它让我们变得与众不同,让南澳大利亚人始终选择Hickinbotham帮他们建造住宅,”Hickinbotham Group董事总经理Michael Hickinbotham表示。“让我们引以为荣的是,Hickinbotham已经超越建造住宅本身。我们始终致力于建造优质住宅,帮助当地人改善生活,促进社区繁荣兴旺。”Hickinbotham Group创建于1954年,是一家家族企业,堪称南澳大利亚的成功典范。Hickinbotham Group的创始人是前任主席Alan Hickinbotham及其父亲Alan R. Hickinbotham,该公司是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑商和开发商。目前,该公司拥有超过1000名员工和分包商。在各方的团结协作下,该公司成功建造了南澳大利亚四分之一的住宅。正如Michael的解释,Hickinbotham始终致力于改善人们的生活——无论是客户、更大范围内的社区还是公司员工——这是Hickinbotham的企业DNA。 “作为一家家族企业,我们深知住宅不仅仅是砌墙那么简单。60多年来,我们始终致力于为南澳大利亚人建造住宅和社区,”他表示。 “我的父亲和祖父为公司打下了坚实的基础,让我们引以为荣的是,我们能够将其延续至今。”Hickinbotham已经在南澳大利亚建造了超过3.5万栋住宅,开发了50多个住宅区,为超过10万人提供了温馨舒适的家。其中包括,位于阿德莱德东北部的Foxfield at Athelstone、北部的Andrew’s Farm、位于闻名全球的巴罗莎(Barossa)葡萄酒产区的巴罗莎住宅区。另外还有位于风景如画的历史名镇维克多港(Victor Harbor)的The Rise、Coast at Seaford以及位于阿德莱德南部的Seaside at Moana等海滨住宅区。Hickinbotham在Two Wells开发了全新的创新住宅项目,距离阿德莱德仅40分钟车程,位于艾伦比花园(Allenby Gardens)的河滨住宅区拥有接收0到12岁儿童的路德教会学校,并且距离中央商务区仅5公里,能够让您享受便利的城市生活。Hickinbotham Group旗下拥有三大品牌——Hickinbotham、Statesman以及新近创立的SA Housing Centre。所有品牌均能够提供适合各个年龄段的优质、灵活、实用的住宅设计选择。该集团目前正在为超过3000位南澳大利亚客户建造住宅,进行中的项目价值超过30亿美元。Hickinbotham大获成功的最好证明是,2016年连续十年位居住房产业协会(Housing Industry Association)评选的南澳大利亚大型住宅建筑商榜首。“我们的座右铭是‘建造一流住宅’——一流的设计、价值、产品系列、服务,并且百分之百忠于这一原则。我们拥有无可匹敌的购买力,这表明我们能够在不降低质量或服务品质的情况下帮助客户实现最佳价值,”Michael表示。Hickinbotham最著名的还有其乐善好施的价值理念以及回馈社会的承诺。最让该公司引以为荣的是,为多个本地计划和组织提供了有力的支持,包括Alan Hickinbotham AM亲自参与并担任管理人员的南阿德莱德足球俱乐部(South Adelaide Football Club)、Hickinbotham椭圆体育场、为圣科伦巴学院(St Columba College)和高勒中学(Gawler High School)的学生家庭提供奖学金以及建造住宅募集善款。将教育资源引入社区也是Hickinbotham开发项目的一大特色。20世纪80年代,该公司为伍登德(Woodend)社区建造了澳大利亚第一所归该公司所有的公立学校。20世纪90年代,Hickinbotham在Andrews Farm住宅区创办了澳大利亚第一所普世圣公会/天主教合办学校圣科伦巴学院——目前已成为该州第二大学校。在Two Wells拟建的学校遵循了Hickinbotham将教育资源引入开发项目的传统。Hickinbotham在水资源的可持续发展和创新方面也走引领行业潮流。该公司率先采用创新建筑技术和材料,包括已获得专利的Grillage Raft基础系统,该系统可以限制粘土上的住宅裂化。该公司还是南澳大利亚首家为规模市场供应各类环保产品的公司,该产品系列名为“Greenchoice”,具体包括,双层玻璃、吊扇、夹层玻璃、节水淋浴头和太阳能光伏系统。正如Michael的解释,Hickinbotham与备受赞誉的建筑师Max Pritchard合作,为所有南澳大利亚客户提供由澳大利亚备受推崇的建筑师设计的住宅,从而开创了该行业的又一先河。这一经济实惠的建筑师系列住宅以环保的可持续设计为基础。 “在Hickinbotham,我们希望能够通过建造住宅和住宅区,让人们舒适地生活、工作、学习、娱乐和购物,并且感到自己是联系密切的社区中的一份子,”Michael表示。“对于我父亲和祖父制定的高标准,我倍感自豪。我的目标是,我们的团队能够继续响应现代家庭和21世纪社区的希望和需求。”“我们一直——并将继续致力于帮助人们改善生活。”欲进一步了解详情,请点击:http://www.atls.cc/hickinbotham(本文内容资料由客户提供) 欧洲杯预选赛积分榜稿件,欧洲杯预选赛赛程,梅西c罗欧洲杯投注,欧洲杯投注任。

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担心房贷跟着加息涨?欧洲杯预选赛积分榜央行关注点不再这里 | 欧洲杯预选赛积分榜
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担心房贷跟着加息涨?欧洲杯预选赛积分榜央行关注点不再这里 | 欧洲杯预选赛积分榜

老是阴沉着一张脸的欧洲杯预选赛积分榜的中央银行行长Stephen Poloz这一次表现得很开心,7年以来的第一次,欧洲杯预选赛积分榜央行提高了基准利率0.25个百分点,虽然加息前和加息后的媒体评论都为那些在低利率时期受益、有过高还贷压力的人担忧,集中讨论加息造成的问题,但这都不是Stephen Poloz的重点:贷款当然越来越贵,但是经济好转意味着欧洲杯预选赛积分榜人可以应对这种增长。市场正经受组合拳打击欧洲杯预选赛积分榜抵押贷款创始人兼首席执行官Samantha Brookes对未来的房地产市场表示担忧。与经济情况更好的温哥华相比,多伦多地产市场遭受了更多的负面影响。>>>欧洲杯预选赛积分榜置业百科:欧洲杯预选赛积分榜购房流程 | 欧洲杯预选赛积分榜房贷流程 | 欧洲杯预选赛积分榜房产税费点击查看欧洲杯预选赛积分榜更多精品房源2016年8月,BC省出台外国买家税,对购买大温地产的外国买家额外征收15%的物业转让税。去年10月,当时的联邦财政部长Bill Morneau宣布了几项旨在确保欧洲杯预选赛积分榜借款人只能承担他们负担得起的抵押贷款的新法规,对借款人进行了压力测试。这些规定是为了让火热的地产开始降温。今年4月,安省政府出台了安省公平住房计划,推出了旨在进一步提高承受能力的16项措施。与已经逐步消化掉外国买家税影响的BC省不同,加息的消息对于安省来说似乎是在短时间内的雪上加霜。许多人放弃购房,剩下的买家则在持币观望。Samantha Brookes认为,人们越是努力了解新欧洲杯预选赛规则,越是增加了他们购房时的混乱和恐惧。如果这还算不上是坏消息,上周金融机构总监办公室(OSFI)宣布,它正在考虑要求对无保险的抵押贷款的贷款人进行“压力测试”。该措施针对的是在无保险的按揭市场上“过度借贷”的人。如果OSFI选择在不久的将来将这个“压力测试率”强加于银行贴现率以上,这将对需要再融资的个体户购房者和房主产生巨大的影响。拥有房屋的信用不佳的人可能无法再续租或再融资,这意味着他们可能会陷入绝境,被迫出售自己的房子。“加息对欧洲杯预选赛积分榜是个好消息”即使如此,最刁钻刻薄的问题也不能让央行改变想法。央行行长Stephen Poloz表示,“我们有信心及证据来证明经济会稳健发展,这应该是每个人的好消息。”这也包括所有的房奴。利率上涨的确是近一段时间里许多文章的重点,5大银行也陆续提高了自己的最优惠贷款利率。但是央行表示,经济的日益增长意味着人们能够承受得起加息,“欧洲杯预选赛积分榜人必须看到‘就业持续上涨,薪资继续上涨’”。借款费用的确在上涨,但这是在经济不断增长的背景下。央行已经非常谨慎当然,Poloz说:“我们不只是预报员,我们是政策制定者,所以对我们来说,这不仅仅是一个预测正确的问题。”央行高级副行长Wilkins表示,他们已经考虑了许多可能发生的事件,包括与美国的贸易谈判。到目前为止,央行并没有预测到外部的问题,以往阻碍加息的问题这次都没有出现。比如他们所预测的最大的意外是能源部门出现问题,人们的收入需要工业成本削减后的很久才能恢复。尽管欧洲杯预选赛积分榜经济的发动机——石油出现了损失,但也许是因为这种损失,央行认为许多迹象表明,在更广泛的层面上,欧洲杯预选赛积分榜的经济正在攀升。目前欧洲杯预选赛积分榜经济增长增速约3%以上,是七个发达国家中增速最快的。此外,欧洲杯预选赛积分榜商业投资、机械设备进口和出口均呈现蓬勃发展的迹象。央行最新的业务展望调查也显示,企业主越来越乐观,销售额增长,同时还有更高的销售增长预期,以及投资意图提高、招聘计划急剧上升,这都与最近的就业人数相对应。劳动力市场逐渐复苏、失业率降低、经济改善都让央行提高利率的信心得以加强。欧洲杯预选赛积分榜央行行长表示,近期数据令人感到鼓舞,预计通胀将在2019年略微超过2%,去除临时性因素后,欧洲杯预选赛积分榜通胀为1.8%。当然,此次加息并不是没有外部影响。欧洲杯预选赛积分榜央行宣布加息25个基点,成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。虽然此次加息有些出乎大家的意料,但是仔细回想一下,欧洲杯预选赛积分榜与美国经济上深度融合,也是最紧密的贸易伙伴。美联储6月加息,欧洲杯预选赛积分榜跟随其实也在情理之中。当前的经济增长情况给了欧洲杯预选赛积分榜央行撤除部分货币刺激措施的条件,同时美国财政刺激的前景也有望推动欧洲杯预选赛积分榜经济增长。加息的两重目的加息后,现在的利率其实仍不算高,有人担心还是会有民众冒险超额贷款,最终导致财务危机,但是央行认为,现阶段最重要的是欧洲杯预选赛积分榜的经济增长。央行行长表示,小幅增加的利率具有双重目的——避免通货膨胀的突然增加以及预防经济出现不稳定。毕竟欧洲杯预选赛积分榜房屋贷款数字屡创历史新高,多伦多和温哥华房地产市场更现崩溃隐忧,加息也有助维持金融稳定。加元也随着加息的好消息迅速攀升,但是有专家表示,获利后应考虑抛售,因为加元的汇率可能不如市场预期的那样坚挺。毕竟此次加息中的政治方面的考量,也有提高利率、减少外国买家进入地产市场的意思,这样使加元的上涨空间变得有限。相关资讯:多伦多楼市转买方市场 买家大胆还价如愿买房 | 欧洲杯预选赛积分榜(据欧洲杯预选赛积分榜家园)

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多伦多房价确实在降 但这些地方仍照升不止 | 欧洲杯预选赛积分榜
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多伦多房价确实在降 但这些地方仍照升不止 | 欧洲杯预选赛积分榜

根据欧洲杯预选赛积分榜房地产协会(CREA)上周一公布的数据,今年6月全国房屋销量比一年前下滑11.4%,比5月下滑6.7%,比3月高峰时更下降14.1%;6月份全国房屋均价为$504,458,仅比去年同期上升0.4%,但若与4月($559,317)相比,跌幅更达到10%。GTA地区房屋交易量的跌幅更大,按月下跌15.1%。从房价来看,其实今年第一季度GTA地区房价上升了29%,但随着省府在4月20日实施包括对海外买家征收15%转让税的系列新政策,5月和6月房价开始下降,其中独立房价格第二季度比第一季度下滑12.4%。但据房地产公司Re/Max Integra的一份最新报告,尽管GTA地区独立房价格下降,但这也要看在哪个区,有些区实际上不降反升,即使第二季度也仍然在上升。在多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)所统计的65个区中,至少有40个区的独立房价格在第二季度仍然不降反升,其中几乎一半是多伦多市以外的905 地区。比如在多伦多市的C02区,该区范围大致是从Bloor Street往北,西起Dufferin,东至央街且包括Annex 社区在内,其独立房价格在第二季度上升28%。不过Re/Max在报告中分析认为,如此之高的涨幅多少有些异常,尤其与其它区比较而言,或者与该区二季度豪宅销售较多有关。在多伦多市的E01区,第二季度独立屋价格上升7.6%,该区位于市中心东面,包括Riverdale以及Greenwood-Coxwell等社区。而在W02区,二季度独立房价格也上升6.9%,该区边界则是湖滨,Bloor,Dufferin Street与Humber River之间。而在多伦多市以外的区域,第二季度独立房价格也有较大幅度升高,如多伦多东北面的Brock镇,房价攀升11.7 %,独立屋均价达到$562,711;多伦多西北Caledon市则上涨8.6%,多伦多西面Halton Hills房价也涨了7.8%。Re/Max安省-大西洋区域主任Christopher Alexander在报告中指出,这种区域差异的倾向至少与两个因素有关:一是与区内房屋类型有关,再是与区内独立屋上市量有关。比如在905地区,售价上涨的独立屋多为房价在$100欧洲杯预选赛的物业,因为买家更倾向于买这种实惠的房子,不仅卖得最好,房价也上升明显。与此同时,如果区内独立屋上市量越多,买家选择也越多,因此售价上不去。而有些区域独立屋资源稀缺,其售价也会高一些,这种情况在多伦多市最为明显。比如多伦多市的C09区,该区在Bloor往北,西起央街东到Don Valley,第二季度独立屋下滑21.6%。再是市中心核心区C01,南起湖边北至Bloor Street,西起Dufferin东至央街,二季度独立房价格也降了19.7%。>>>欧洲杯预选赛积分榜置业百科:欧洲杯预选赛积分榜购房流程  | 欧洲杯预选赛积分榜房贷流程  | 欧洲杯预选赛积分榜房产税费点击查看欧洲杯预选赛积分榜房源从约克区来看,第二季度新市(Newmarket)的独立屋降了7.75%,旺市(Vaughan)则降了6%。Alexander预测说,从7月到9月的下一季度,GTA地区房屋销量会比较平,因为一般这个季度的房市不如第二季度。但在第四季度,也许考虑到央行会再次加息,可能有更多买家入市,相信这个季度的房市会热闹一些。(据欧洲杯预选赛积分榜家园)

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英国选房攻略:如何选到适合自己的房子?
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英国选房攻略:如何选到适合自己的房子?

英国作为老牌投资国之一,一直是买房者心中理想的投资圣地。去英国买房,首先重要的一步就是要选房。面对英国各式房屋类型,如何选到符合自己需求的房子,并不是件容易的事。本期,居外网整理一系列去英国选房的技巧、攻略,供大家参考。

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开学季:留学党怎样在海外租房?
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开学季:留学党怎样在海外租房?

临近开学季,不少将要出国留学的学生已经开始为即将到来的海外新生活做着细致的准备。住宿,是许多留学生们迫切需要解决的问题。尽管,不少国家的高校都为学生准备了宿舍,但还是有不少人更喜欢去校外租房。对于初来乍到的留学生们而言,如何在学生附近租一个满意的房子,租房子时又需要注意哪些问题呢,一起来看一看。

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居外微课堂第二十期:欧洲杯投注站CRS欧洲杯预选赛直播,对国人的海外资产梅西c罗欧洲杯投注?(下)
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居外微课堂第二十期:欧洲杯投注站CRS欧洲杯预选赛直播,对国人的海外资产梅西c罗欧洲杯投注?(下)

上一期了解完CRS的基本概念、运行机制及涉及的国家后,这一期我们就具体来了解下CRS在中国落地后的具体实施的影响,哪些人群将受到影响、又有哪些方法可以应对呢,一起来看看吧!

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2017年2季度澳洲房市动态:经济前景与库存主导房市走势 | 澳洲
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2017年2季度澳洲房市动态:经济前景与库存主导房市走势 | 澳洲

目前澳大利亚针对外国投资者加税的政策仍然未能显著为房价降温。影响澳洲房市走势的更重要因素是疲软的薪资涨幅与市场供给过剩。不断向上的住房供给趋势,表示澳洲市场,尤其是公寓市场仍将在近期呈现供大于求的状态,房价增幅将进一步降缓。 欧洲杯预选赛积分榜稿件,欧洲杯预选赛赛程,梅西c罗欧洲杯投注,欧洲杯投注任。 

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去英国买房,你一定要了解的房屋保险
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去英国买房,你一定要了解的房屋保险

Part 1  英国房屋保险的种类及购买流程一、英国房产四大保险1. 建筑保险建筑保险(Buildings Insurance)为房产本身保险,这个保险涵盖了房屋的所有基本组成部份,包括厨房、浴室配件在内,并覆盖了火灾、水灾、甚至沉降等事故。>>>详细永久产权的房产 在交换合同后,需要询问建筑保险的问题,务必要确保新家的建筑保险从房屋交接的那一天生效。因为从房屋交接给您那天起,由于您成为房屋的主人,所有的风险也就转到您的名下。有使用期限产权型的房产建筑保险应该是这个公寓永久物业权主的责任。 比较大的楼宇业主往往会将建筑交由一个物业管理公司来管理整栋建筑,您需要做的就是: 付物业管理费 2. 财物保险财物保险(Contents Insurance)为您的房屋内的全部财物保险。一般而言,“财物”包括家具、地毯、珠宝、照相机和衣服,注意一些置于屋外的物品如自行车、乐器或运动器材也可以列入其中。基本保单不包含地震洪水等天灾造成的损失。>>>详细3. 按揭付款保障保险“如果您不能偿付按揭月供,您的房产可能会被收回。”这句话听起来既可恶又熟悉。但总归天有不测风云,不过这也正是按揭付款保障保险(MPPI)存在的目的所在。而MPP会在60天之内开始支付,因此在MPPI启动之前,您最多只需自己准备两个月的月供。>>>详细4. 人寿保险(Life Assurance)对于按揭买房的人,人寿保险也是重要的保护措施,很多按揭公司都坚持借款人要有人寿保险。虽然人寿保险看起来很不必要,但重点是人寿保险会在您出现意外后,帮助您的亲人保住遮风避雨的家。>>>详细 二、英国房屋保险的购买流程Step1. 签订保险合同,填写投保单Step2. 签发保险单;Step3.收取保险费 Part 2  出租屋——房东保险对于英国业主,无论房产是自住还是出租,根据规定,以及按揭贷款银行的要求都需要购买建筑保险(Building Insurance)。但是对于拥有出租房产(Buy-to-Let)的房东而言,是否为出租房产购买房东保险(Landlord Insurance),因为不是法规强制必须购买,很多房东犹豫不决。1、房东保险覆盖范围· 房东建筑保险(Landlord building insurance)· 租金损失保险(Loss ofrent insurance)· 出租房配置物品保险(Landlordcontents insurance)· 房客产生纠纷的法律保险2、怎样才能使风险最小化?1. 租客调查(Tenants Checks)要求任何可能成为租客的人提供推荐信(Reference)并进行调查。2. 检查(Inspection)房东或其代理人需要经常对房子进行检查来确认是否需要进行修复以达到租住条件。3. 天气(Weather)当寒流来袭时记得确保房产能及时供热。如果租客要长时间外出,双方协议下关掉供水排水的电源防止水管爆裂更为妥善。4. 洪水(Flooding)房东能做的有,在环保局的网站上查到要出租的房子遭遇洪水的风险概率。考虑规避洪水的措施。 Part 3  英国房屋保险常见问题1、在英国买房是否有必要购买房屋保险?英国约有三分之一的家庭房屋遭遇盗窃,四分之一的家庭因为没有房屋保险而遭受损失,银行也会要求购房者以购买房屋保险作为贷款条件之一。因此房屋保险重要。2、房屋保险什么时候买?新的做法是从交换合同那天开始。很多买家的building insurance都是从exchange那天开始。当然大多数的卖主都会保留保险直至completion。3、家中遭遇洪灾,如何向房屋保险公司索赔?首先明确您的房屋保险覆盖范围,如果在保险范围内尽快与您的房屋保险公司沟通,尽可能把您受损的财物,以及它们的价值列成一张表格。并为一切受损财物拍照。在你被告知可以把它们扔掉之前,千万不要扔掉。如果您对保险公司的处理方式不满意,应该直接向你家的保险供应商投诉。4、在英国购买房屋保险要交多少钱?在英国房屋保险分为两类:建筑保险和财产保险。如果是购买房屋用于出租的投资者,还可以购买房租保障险和纠纷法律险,大概每年100-150英镑左右。如果贷款购房银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件,费用约在130英镑。 欧洲杯预选赛积分榜稿件,欧洲杯预选赛赛程,梅西c罗欧洲杯投注,欧洲杯投注任。 

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投资英国房产,如何获取最大的投资回报?
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投资英国房产,如何获取最大的投资回报?

Part 1  英国房产投资回报率对于投资者来说,在英国买房能获取多高的投资回报率,是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例,介绍该如何看待英国房产的投资回报率,帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面:租金收入和房子增值部分。>>>详细1、2017年2季度英国房市动态英国上半年GDP增速疲软,经济与政治局势不稳,导致市场活跃程度下降,全英房价在2017年2季度出现近期罕见的同比下跌,伦敦房价增幅更是跌至2012年来最低水平 。维持伦敦房价仍在上升的主要是较低价格区间的房产,而高于500万英镑的住宅价格则出现明显跌幅。房价居高不下,走势又不明朗的当前房市对于刚需买家不是入场的好时机,但许多投资者也许认为,目前英镑贬值、房价波动的行情是他们入场的好时机。>>>详细 2、英国主要城市租金回报率 Part 2  如何将自己的英国房产出租及相关费用国内投资者在英国出租房产有两种方式:自己寻找租客和委托房屋管理机构。买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。>>>详细一、委托房屋经纪/物业管理公司1、主要工作被委托的管理公司(经纪人)会全权履行合同中所列出的条例,他们的主要工作是:· 为业主寻找合适的租客· 办理租客入住/退房手续· 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用· 租金转账· 维护/维修住宅· 满足房客合理要求· 如有需要,帮助业主驱逐租客(在租客产期拖欠房租的情况下)2、收费标准 在英国,委托出租与物业管理也是两项不同服务,分开收费,具体的收费标准如下:委托出租的收费标准:佣金为年租金的5%-15%;也有的是在12%~15%(视不同物业公司而定)注:佣金会随着房屋面积而变化,房屋面积越大,佣金会随之上涨。委托管理的收费标准:房屋管理费用为5%。如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司,就需在出租的佣金上再增加5%。 二、自行寻找租客如果买家长期定居英国,可以为了节省管理费用而选择自己寻找房客。>>>详细 Part 3  海外投资者在英国出租房屋的税务问题在英国购房置业,出租或者出售物业,主要涉及的税费有五种包括;印花税,增值税,市政物业税,个人所得税和资本利得税。>>>详细英国租金收入如何缴纳税务?· 租客,或是代表房东的房屋中介每年需要保留20%的租金来缴纳税款。房主也可以先收取房租,等财政年末时候再补交一年所拖欠的税款。· 在英国,房东可以用正当的物业支出来抵销部分税金;· 英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除,以补偿房屋的折旧费,房屋维修,室内维修等开销;· 海外房东可以根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额,现金为£10,600. 名家观点 英国交税可享中国免税?海外投资者在英国出租房屋的税务问题随着越来越多的海外投资者涌进英国房地产市场,纷纷看好“以租养房”的投资方式,最近也有许多客户打电话来询问有关中国人在英国租房上税的问题,今天我就为大家详解一下租房征税这一相关法律的具体细节。>>>详细张思琪专栏全集张思琪剖析英国伦敦房产投资   欧洲杯预选赛积分榜稿件,欧洲杯预选赛赛程,梅西c罗欧洲杯投注,欧洲杯投注任。 

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低龄留学热的再思索 | 欧洲杯预选赛积分榜
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低龄留学热的再思索 | 欧洲杯预选赛积分榜

近些年越来越多的家长在孩子高中、甚至是初中或小学阶段就把他们送到欧洲杯预选赛积分榜读书,低龄留学渐渐成为一种趋势。很多人认为欧洲杯预选赛积分榜是留学性价比最高的国家,从教育水平、移民政策、自然环境、治安及学费等各方面来看,都具有极大的优势。小留学生无论是住在寄宿学校,还是寄宿家庭,都能提升孩子的学习能力、生活能力、和社会交往能力。但我认为家长们不应将低龄留学优劣势看得过于简单化。孩子生活在国外,不管有没有父母陪伴,在陌生的文化和语言环境里都是一种挑战,我愿意在此与大家一起分享一些想法。该不该送中小学生出国读书?北京邮电大学阚凯力教授主张“在国内上完初中就把孩子送出去。这时候,他对中国的文化和基础知识已经接触的差不多了,又不需要接受高考的折磨,浪费青春。”他认为“现在的学校教育太功利了,上小学是为什么?为了考一个比较好的中学,上中学又是为什么?为了考上一个好的大学,上大学为了什么?为了将来考研,然后出去能找到一个挣钱多的工作,或者是铁饭碗的工作。这种学习目标,本身就极端地害人,是把学习变成了一种追求功利的手段。课业负担也把学生搞得疲惫不堪,天然的求知欲和学习的乐趣从根本上被摧毁了,教育的核心就坏掉了。”我认为阚教授的说法有道理。只是如果您想定居蒙特利尔, 则出来留学的时间就不能是初三以后了。 因为魁省的蒙特利尔遵循的是魁省的特殊教育体制。 高中一,二年级的成绩是报考好的CEGEP(大学预科) 的唯一标准。 只有上了好的大学预科, 进而才更容易进到心仪的大学及感兴趣的专业。 大学预科到入读大学也是没有统一考试, 要看综合评定分数。我们一般建议要在孩子初三年级就来上学, 给孩子一个适应蒙特利尔学习和生活环境的时间。 只有这样, 孩子在高一,高二的成绩才会足够好, 才能入读好的CEGEP及心仪专业。 如果家长看到蒙特利尔得天独厚的双语学习环境,想让孩子有英语和法语双语能力, 则孩子最好是在小学的三年级或是中学阶段的初一年级就要来到蒙特利尔了。具体原因, 笔者将会在以后的文章中为大家进行深入的介绍。北京大学饶毅教授“不主张国内家长送小学生、中学生去国外读书。主要原因在于,一个孩子的成长过程和家庭的关系、和家庭成员的亲密程度密切相关,与家庭分离对他一生会有很大的影响。”在低龄出国留学的问题上我认为饶毅教授的看法有道理。来自父母,亲友的关爱在孩子的成长中是不可或缺的。现在的通讯手段发达,如微信, 电邮已经让亲人的关爱感觉似乎不再遥远。 如果家长决定把孩子早些送出国接受西方式的教育, 对于小留学生来讲,笔者认为最好还是要有至少一位家长陪伴,不要轻易考虑入住寄宿家庭这一出国留学方案。离开父母和亲人,孩子的独立性格尽管得到了锻炼,但无需笔者多言,大家一定明白,一个过小的孩子去锻炼超过他年龄所需要的坚强, 独立性的副作用会是什么。 孩子还小,身边确实需要父母及时的贴心关怀和指导,才能少走弯路,有助于孩子的性格健全成长。既然众多家长争先恐后地送孩子尽早出国留学,国外的教育确实有让人无可抗拒的诱惑力,除了以上提到的学费, 自然环境等方面的因素,下面我们就谈下在国外教育的优势。国外教育的真正优势国外教育在理念是和我们完全不同的,其公立教育的目标是“培养民主社会的公民”,所以学校会鼓励学生按自己的兴趣发展,无论孩子将来是做消防员、木匠或是铲车司机都会受到学校和家庭的支持。而事实上,做铲车司机的收入比做大学教授不一定少。而大城市有些公立学校,非常像中国的重点中学,也非常重视大学升学率。这样人才培养的多样性非常有利于一个社会的平衡健康发展。我们通常认为国外中小学教育不如中国,其实是误解。国外的私立学校与公立学校不同,其培养目标是“为社会培养有贡献的成员”(Contributing Members of Society),换句话说就是培养社会精英。其教育水平是国内重点中学所无法比拟的。无论在学术、社会服务和课外活动等各个方面都做得很好。学校开设的一些课程和学生做的项目(Project)要求,无论是内容还是形式都是大学水平的,师资力量更是非常之好。海外精英教育常常能够给予孩子发现自己真正潜力的机会,学生往往更具有开阔的视野。我们国内教育的培养目标则显得单一。由于高度竞争,对有些孩子的身体和心理可能会产生不好的影响。小留学生的决择低龄留学有其优势,年龄越小对于外语的掌握越占先机。十几岁出国的孩子很难在将来完全没有口音,但他们通常长大后所讲的外语会较为精准。小留学生在海外的文化环境中成长,更加容易融入主流社会;而本科出国学习的学生,由于在语言和文化方面的差异,大多数很难融入主流社会。进入职场后,常常是业务能力比西人同事要好,而职位却比他们低。我们中国人常常说“知识改变命运”;但也有人认为,在现在这个全球化的环境里“视野决定命运!” 这里我要强调的是家长们决不能把中国和西方教育进行简单的优劣比较。中国教育可能不鼓励批判性思维,但中国的学生中仍然会有一部分人具有非凡的创新和批判性思维能力;西方国家确实不提倡死记硬背,但学生中也一样有一些人死记硬背的能力不逊于中国学生。由于魁北克省有别于其它欧洲杯预选赛积分榜的省份, 教育体制完全不同(参见笔者文章——《史上最全, 魁北克省的教育体系的深度介绍》及《蒙特利尔法语欢迎班详解》), 如果小留学生准备来蒙特利尔读书,则更需选择合适的时机和年级出来就学。在就学择校方面如有任何问题,欢迎透过居外咨询欧洲杯预选赛积分榜天绮移民公司。 欧洲杯预选赛积分榜移民留学顾问周天绮专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@atls.cc,我们会尽快为您解答!欧洲杯预选赛积分榜稿件,欧洲杯预选赛赛程,梅西c罗欧洲杯投注,欧洲杯投注任。

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欧洲杯预选赛积分榜蒙特利尔买房流程全解析 | 欧洲杯预选赛积分榜

在欧洲杯预选赛积分榜蒙特利尔买房,其买房流程与中国差别很大。释仁地产将在本文详细介绍欧洲杯预选赛积分榜蒙特利尔的购房流程。一、看房考虑因素要在多如牛毛的蒙特利尔房产市场中挑选到称心如意的房子,除价格因素外,还要考虑到财政状况、房屋种类、居住环境、居住面积、房型及升值空间等因素。选择专业的地产经纪一个专业的地产经纪,能够给您提供最为准确最为全面的信息和建议。地产经纪通过其特有的系统,能看到的房产信息比一般公众看到的信息更加全面,包括房源周边的房产成交记录、同类型房源的位置、占地尺寸、户型、配置、装修、成交价格等等。一个好的地产经纪会根据您的需求将所有符合您条件的物业都列出来,然后展开调查,了解该屋的出售背景并及时告诉您。这些资料对您买房有很大的参考价值。相比自己搜房,找一个自己的买房经纪无疑是个节省时间节省金钱的好办法。当市场为卖方市场,您和其他买家抢offer的时候,信息资源的作用尤为重要。实地看房和经纪人一起挑中心仪的房源后,就可以联系看房。实地看房要注意房子的结构、面积、社区环境、房子本身等等。而这些方面,一位好的地产经纪能给您提供专业的建议。二、确认银行的贷款额度只要您一有买房意愿,不需要确定交易物件,您就可以和银行或者金融机构咨询贷款事宜。商谈贷款事宜可以和看房同步进行。您先和银行取得预审批,这个预审批能为您保持3-4个月的时间。在此期间,即使利率有所提高,也不会影响到您。房产首付款各个银行和金融机构的贷款政策都存在差异,需要您多问几家,寻找到适合自己的贷款政策。如果您有地产经纪,他们可以根据经验为您推荐贷款专员,帮您拿到一个利率较低与还款条件较佳的贷款政策。在欧洲杯预选赛积分榜,一般移民买房的首付款为房产成交价的20%左右,其余部分可向银行或其他金融机构申请贷款。若新移民没有工作或收入不够,买房的首付款一般为房产成交价的35%左右。对于海外买家和留学生,银行对其首付款要求一般为35%。能拿到的贷款额度个人能拿到的贷款额度因个人经济状况、收入和信用状况而定。一般而言,用于支付贷款、地产税和水电费的总额不能超过年家庭总收入的32%,其次是全部债务一般不超过年家庭总收入的40%。三、购房Offer当您满意您所看的物业后,您可以请您的经纪填写购房合同给卖方。这里的购房合同也就是我们平常说的Offer。购房合同(offer)是一个标准的法律文件,包括:售房者、购房者、房产地点、所有权、欲购价格、购房条件、买卖双方承担的基本责任和义务等方面。除以上方面,您还需注意以下条款: (1)房屋的设施情况:合同应该明确说明,房子买卖成交包括哪些设备。(2)条件移除:您和卖方商定合同的移除条件,移除条件一般有利于买方。比如该条款可规定合同的执行取决于买方能否从银行取得贷款或验房师的报告结果等。(3)房产过户日:它标志着房子的所有权从卖方转移到买方。(4)买房入住日:可和房产过户日相同,也可不同。一般买房入住日会晚于房产过户日几天。(5)费用调整日:一般和买方入住日相同,主要用来计算学校税及地税等相关费用在买卖方之间分担的问题。四、房屋查验一般是由买方找验房师查验房屋。房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况。查验项目包括:房体结构、地基、外墙、内墙、屋顶、门、窗、厨房、卫生间、洗衣房等。五、签订合同条件移除书您必须在合同条件移除日期前完成贷款和验屋。若到了条件移除日期,您无法完成移除条件,则合约失效。当买方的所有条件都移除了,签了条件移除书后,这份买卖契约就正式生效。六、过户联系公证师准备法律文件是房屋买卖中的最后一个环节。一般要条件移除后,买方指定公证师。地产经纪会帮助您将所有的文件转移给公证师。公证师检查合同细节,对房屋的所有权进行调查,确认房产的合法性,然后联系贷款银行,确保贷款的及时移交。一般,在产权过户日之前的一周,公证师会根据房屋买卖合同的成交价格和其他相关费用作出费用调整单、准备贷款协议及过户文件,并通知买方在签字前需准备的款项。公证过户后的文件将送到省房产注册办公室备案。以上是在欧洲杯预选赛积分榜蒙特利尔买房的基本步骤。买房涉及资金巨大,若您不熟悉买房的程序与法律,释仁地产建议您寻找一位专业的地产经纪帮您把关买房的每一步骤,顺利完成买房大事。 欧洲杯预选赛积分榜释仁地产总裁郭释仁专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@atls.cc,我们会尽快为您解答!欧洲杯预选赛积分榜稿件,欧洲杯预选赛赛程,梅西c罗欧洲杯投注,欧洲杯投注任。

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竞拍豪宅感压力大?听听临床心理学家的专业建议 | 澳洲
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竞拍豪宅感压力大?听听临床心理学家的专业建议 | 澳洲

从全球来看,“房地产”与“房产拍卖”是一回事。对于大多数买家而言,总有一天通过房产拍卖购房这一选择会摆在他们面前。需要重点注意的是,拍卖会上气氛紧张,对于大多数人来说,拍卖过程会让他们倍感压力,且不可预测。在拍卖会上,买家会因一再受到催促而感到紧张,于是便开始凭着自己的感觉出价,偏离了他们最初计划的价格,这会导致购房费用超过他们规定的上限,或者错失房产。虽然在大多数国家,房产拍卖允许在网上购买,但最常见的房产拍卖形式是现场拍卖会,或者在拍卖行里,由拍卖师主持,买家亲自出席,相互竞价。房地产经纪商会为买家提供在拍卖日竞拍房产的最佳谈判建议,包括如何开始出价、立刻出价以及制定出价上限计划。不过,除了制定策略之外,其他方面也应重点关注。切记保持冷静,控制自己的情绪,这样才能在拍卖日当天保持清晰、准确的思路。来自澳大利亚黄金海岸(Gold Coast)Vitality Unleashed Psychology的顶级临床心理学家阿什丽·吉尔摩(Ashley Gilmour)表示,买家在拍卖会上出价时感到紧张是很正常的,但重要的是,不要被自己的情绪牵着走,不要把自己制定的计划抛在脑后。房产拍卖充满不可预测性,而且,买家的个人情况会进一步增加自己对于最后是一举拿下房产还是遗憾错失的压力。在拍卖日当天保持清晰的思路,能够让您赢得最佳谈判机会,顺利拍得房产。以下是阿什丽提供的一些宝贵建议,这些建议能够帮助您在拍卖会上竞拍房产时控制好自己的情绪。在参加拍卖房产开放日或展览之前:1、最重要的是,具体明确您希望购买什么样的房产以及您的理由当我们不确定自己具体想购买什么样的房产以及购买理由时,会更容易不知所措、模糊焦点和迷失方向,在需要采取行动时也会无动于衷。2、在脑海中演练您希望拍卖日当天的情况如何发展要想做到这一点,您可以找一个舒适、安静的地方,闭上眼睛,在脑海中想一遍拍卖日当天从开始到结束的整个过程。要尽可能详细,可以重点关注您在周围看见、触摸、感受、闻到和听到了什么。3、事先计划以便在拍卖日当天尽量不给自己布置任务,不给自己许下其他承诺。这样,您就不会在原本就很紧张的拍卖会上给自己增加更多压力了。您可以利用拍卖日早上的时间制定策略。拍卖日: 拍卖日当天,确保自己集中精力,控制好情绪至关重要。这样,您可以在采取行动之前保持清晰的头脑。以下建议能够帮助您做到这一点:早上醒来时,在您正式开始新的一天之前,可以冥想30分钟,并做呼吸练习,从而让您的大脑进入平静状态。然后,您可以在脑海中想一遍您希望接下来的一天如何发展。享用一顿健康的早餐,为自己补充足够的营养,让您的大脑和身体能够正常工作,让自己保持平静。来一场轻快的晨间漫步或者其他锻炼,摆脱过分紧张的情绪。一整天尽量屏住呼吸,控制好自己的情绪。在拍卖现场应保持理性的头脑,以便坚持自己制定的计划。同时,提醒自己以下事项:您的理想购房花费您的出价上限这不仅是能够满足您的需求的房产,还是您有能力购买的房产在拍卖会上,应留心观察其他买家(和拍卖师)的情绪,并集中精力。这样,您就不会陷入他人的情绪之中,任由自己违背事先制定的计划。拍卖会后:现在,再来看看拍卖会结束之后。您可能会庆祝自己大获全胜,也可能会空手而归。如果是前者的话,干得好!这是好消息。如果是后者的话,也要振作起来,因为这显然不是最后的结果。现在,是时候反思一下您在整个过程中运用所有上述建议策略的情况。您在哪些方面做得很好?您在哪些领域有待改进?应将这次经验当作获得自我成长的机会,而不是令人失望的结果。当您能够利用这次经验获得成长时,就是一种进步。然后,您可以利用在整个过程中学习到的经验,改进您在下一次房产竞拍中的表现!拍卖在各大房地产市场变得日益流行。训练自己采用除正常渠道之外的其他方式购房,将有助于您购得理想房产。相关文章:【加州拍卖购房:来自《与卡戴珊一家同行》房地产经纪人的建议】 美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@atls.cc,我们会尽快为您解答!欧洲杯预选赛积分榜稿件,欧洲杯预选赛赛程,梅西c罗欧洲杯投注,欧洲杯投注任。

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英学生贷款或影响房贷评估 购房难度增加 | 英国
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英学生贷款或影响房贷评估 购房难度增加 | 英国

据英国《每日邮报》报道,根据近日发布的《抵押贷款市场报告》,金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority,简称FCA)承认,负债累累的大学生毕业后难以偿还贷款,他们的买房计划也或许被迫夭折。本学年大学的学费最高达每年9000英镑,其中不包括住宿费和生活费,意味着大学生可能要背负数万英镑的债务。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源日前有提议称要将学生贷款包含在抵押贷款的承受能力计算中。学生贷款算债务?英国British Money主管,前MBA学员Alexander Burgess获得FCA批准,也表示正在考虑学生贷款问题,同时FCA发言人也承认确有此事。MMR的方针将要求所有抵押贷款人将学生贷款作为支出的一部分,极大地减少贷款数量。Alex Burgess表示,许多人似乎都对学生贷款产生了误解,以为学生贷款会有折扣,但其实并非如此。据推断,学生并没有把助学贷款当做一项债务,信用评级公司只关注他们的学生贷款记录,Money Saving Expert 等金融网站则认为不应将学生贷款包括在信用档案内。贷款新规从严英国最大的抵押贷款公司Halifax也对学生贷款表示关注。一位发言人表示,作为MMR改革的一部分,目前该公司计划在审核新的抵押贷款申请时将学生贷款也考虑在内。根据MMR新规,贷款申请的时间将会延长,用于进行贷款人压力测试,确保将来贷款人能够偿还贷款。除此之外,还会就生活状况进行一系列询问,如是否吃牛排、打高尔夫或是否打算组建家庭等。房屋抵押贷款协会(Building Societies Association)发言人表示,根据MMR新规,学生贷款必须作为支出的一部分,将包括在贷款负担能力评估之内。抵押贷款机构理事会(Council for Mortgage Lenders)总经理Paul Smee说:“在对抵押贷款申请进行评估时,银行要取得贷款人的收入数据,从而确定该贷款人能承受哪一种贷款级别。过度借贷是决不允许的,但贷款申请通过与否并没有绝对的标准,银行必须对贷款人进行全面的评估。”London & Country Mortgages发言人补充道:“任何形式的贷款都要进行负担能力评估,这直接关系到贷款人可以申请贷款的数额大小。包括学生贷款在内的所有日常开支都有可能对抵押贷款的数额产生影响。”这项消息对十年前就已经从大学毕业的人来说是个巨大的打击,他们支付了更高的学费,许多人已经工作多年,省吃俭用存下积蓄,最终却发现他们的买房梦想可能无法实现。Alex表示,这是对背负着巨额债务,只能通过参加高等教育来实现自己的职业理想的一代人的沉重打击。 (据英中时报)

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资金不足 学历不高 可申请EB-3 | 美国
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资金不足 学历不高 可申请EB-3 | 美国

张同学来电话询问:我没多少钱,也没什么学历,就是有一点点技术,以B2的签证来到美国后,找到一个好心的老板,愿意帮我申请绿卡。我不具备条件申请政治庇护,又没钱申请投资移民,我也不想通过结婚解决身份。最近我听说有个EB-3的移民方式,请问我能通过它移民美国吗?在移民美国的各种途径中,我们首先想到的是和公民结婚、投资移民、政治庇护、特殊人才、跨国公司高级技术或管理人才,或者H-1B工作签证转绿卡。可是当以上选项都不合适时,特别是对于学历不高、资金不足、其它方面条件也不特别好的朋友们,还有什么途径移民美国吗?这就是我们今天要介绍的EB-3职业移民。我们先解释一下EB-3这个术语。EB是英文 Employment-Based的缩写,即基于职业的;那个“3”呢,是指第三优先。大家已经知道EB-1是第一优先,就是一般不需要排期的特殊人才;EB-5是第五优先,就是有钱人天天挂在嘴边的投资移民,它排在第五,因为以前没有这个移民方式,现在有了,但是现在也需要排队了。虽然EB-3是第三优先,但是它容许您和您的配偶及未婚且未满21周岁的孩子一起移民美国。EB-3的要求是:您必须找到一个美国雇主,他愿意为您提供一份永久性的、全职的工作;该雇主必须愿意为您提出劳工认证和移民申请;劳工认证是指您的雇主必须按照美国移民法的要求登报招聘和您类似的美国工人,只有招聘不到类似美国人的情况下,才可以聘用您并为您申请移民。哪些人可以申请EB-3职业移民呢?第一,具有美国本科或者外国类似学历的同学,这些人统称为职业工人(professional worker); 第二, 具有至少两年的培训或者工作经历的技术工人(skilled worker);第三,从事非技术性质工作的非技术工人(unskilled worker),该工作并不需要至少两年的培训或工作经历,也不需要大学本科或以上学历,但不能是季节性或者临时性的工作,比如在农场摘桃子、柑橘等等。那么,怎样申请EB-3职业移民呢?首先,需要找到一个愿意聘用您的美国雇主,他要先给劳工部递交一个现行工资评定申请PWR(prevailing wage request)。劳工部会给予一个现行工资认定书PWD (prevailing wage determination)。下一步,您的雇主在拿到劳工部的这个工资认定书后的一年内,刊登招聘广告、举行面试、并得出结论没有合适的美国人可以胜任这份工作。接下来就是雇主给劳工部汇报这个结论,并得到劳工部的认可,证明雇主确实招聘不到您这样的美国人才。有了这个认可,雇主就可以给您提出职业移民申请并递交Form I-140表格了。表格得到批准后,等您的排期一到,就可以去拿绿卡了。(据田方中律师专栏)

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史上最贵留学季!美国大学你们良心不会痛吗?| 美国
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史上最贵留学季!美国大学你们良心不会痛吗?| 美国

随着美国大学2017-2018学费涨幅的出炉,估计很多小伙伴真的有点抓狂了。1. 美国大学2017-2018学费大涨空口无凭,得拿出证据!留学美国费用主要包括学费、生活费及医疗保险等费用。涨价之后,美国名校的学费汇总如下表:上表中,2018年度学费最贵的是芝加哥大学54656美元/学年,最便宜的是佛罗里达大学的31289美元/学年,美国每学年的学费约为30000—55000美元,约折算成20-38万元2016欧洲杯。你要记住,这只是学费!算上学杂费,最贵的是乔治城大学72790美元/学年,最便宜的还是佛罗里达大学46694美元/学年(如此观之,佛罗里达大学还是有良心的,留了一丝余地)。某些特定专业学院,如商学院、法学院、医学院等学费则更为昂贵(留学界传闻某某大学读一年MBA要花10万刀,经事实证明,不是疯言,是真的)!除了学费以外,生活费在留学美国费用中也占有较大的比重,生活费依据所在城市的不同,呈现较大差异。通过对比我们可以发现,即使是按最低月生活费计算,一级城市和四级城市每月生活费用相差$550,折合约2016欧洲杯3747元,超过2倍的差距。对于普通家庭来说,这样的生活费差距实在难以被忽略。据US NEWS报道,美国高等教育委员会已经全票批准286所私立大学在2017-2018学年上涨学费和其他申请的费用。该委员会表示,获得批准的高校占全国1652所私立大学的16%。美国排名前50的私立大学学费将平均上涨3.6%,有许多学校学费涨幅超过4%。受中国留学生欢迎的大学,如哈佛、康奈尔、普林斯顿、布朗、范德堡、杜克、宾大学等名校的学费涨幅也在3.5%-5%之间。2. 美国学费为什么要涨?造成美国学费连年上涨的两个主要因素是:政府拨款减少与办学成本提升。自1981年以来,美国大学录取的人数增长了一倍以上。美国人接受高等教育的比例大幅提高。2015年,美国有1950万新生入学,与1995年相比,现在就读于本科、研究生院校的美国人比例上升了近50%。即使美国各州政府都加大了对教育、院校的拨款和投入,而且提高拨款的速度远高于通货膨胀的速度,他们还是没有比过学生人数增长的速度,所以现在学生人均获得的政府教育拨款就少了很多。美国政府的人均教育拨款在1990年达到了峰值,后来一直在下降。截止到2013年,美国有48个州已经将学生人均教育拨款降低到2350美元,比2008年的数字要低29%。不论是在公立学校还是私立学校,政府预算对教育投入的缩减都让接受高等教育的成本更多地转移到了学生和家庭身上。学校是最直接受政府拨款影响的群体,减少了政府拨款,学校就不得不让学生来负担这部分成本。于是学费上涨。还有就是,办学成本。为了吸引更多的学生报名,学校要花重金聘请顶尖的教职工,建造、维护先进的教学设施。如果你现在去哈佛上学,你能享受到的设施、环境肯定是一百年前不能比的。不论是高级的图书馆,还是领先科技发展的实验室,甚至还有学生活动中心的奶昔店,都是真金白银堆出来的,自然也需要学生来买单。3. 扩招留学生成为最简单粗暴的赚钱方式?美国大学需要钱,中国学生有钱。招收更多留学生成为美国高校最简单粗暴的一种“赚钱”方式。中国赴美留学生从2000年的2万人到2016年的32万人,在17年的时间里,中国近1/3的中国留学生在美国求学,为美国经济贡献300亿美元,仅学费就98亿美元。中国学生最多的美国大学:伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校(University of Illinois Urbana-Champaign)南加州大学(University of Southern California)普渡大学(Purdue University)东北大学(Northeastern University)哥伦比亚大学(Columbia University)密歇根州立大学(Michigan State University)俄亥俄州立大学(Ohio State University)加州大学洛杉矶分校(University of California, Los Angeles)印第安纳大学(Indiana University)加州大学伯克利分校(University of California at Berkeley)纽约大学(New York University)宾夕法尼亚州立大学(Pennsylvania State University)明尼苏达大学(University of Minnesota)西雅图华盛顿大学(University of Washington Seattle)亚利桑那州立大学(Arizona State University)密歇根大学安娜堡分校(University of Michigan Ann Arbor)波士顿大学(Boston University)伊利诺理工学院(Illinois Institute of Technology)新泽西州立罗格斯大学(Rutgers, The State University of New Jersey)得克萨斯大学达拉斯分校(University of Texas at Dallas)从中我们可以看出,中国留学生普遍选择美国大型公立学校,在一定程度上是因为这些学校总体学生人数较多,但也因为公立学校学费较低——中国学生往往没有资格获得联邦财政支持。有些缺少资金的公立学校积极录取国际学生,因为他们支付的学费通常较高。当你推开房门,见到的是一张张中国脸;当你所谓的“留学”,只不过是从一个中国城来到另一个中国城。我们不禁开始质疑:这样的留学究竟意义有多大?4. 付得起学费,还得交得起房租房地产资讯网站Zillow根据U.S News的高校排名发布了一份视角独特的房租报告,他们发现在 U.S News榜单上排名前35的高校里,有80%的学校都位于美国租金最贵的地段。在美国,租房是留学生一定会碰到的问题,而在这些地段好的学校,房租可能比学费还要贵。“对于正在填写明年高校申请的学生和家长应该好好考虑下租房的成本。那些耳熟能详的名校也齐刷刷的占据了租金最高的榜单排名,比如斯坦福大学、普林斯顿大学和加州大学伯克利分校等等。相对来说,印第安纳州圣母大学、密苏里州华盛顿大学、卡内基?梅隆大学的房租就比较便宜了。租金贵的学校一般位于芝加哥、波士顿、洛杉矶、旧金山、纽约和华盛顿特区这些地方,它们的房租中位数远高于全美的整体水平。比如斯坦福的学生所支付的房租要比全美房租中位数高出4倍,这里的房租中位数达到每月6139美元。在斯坦福大学周边的房源几乎都租给了本科生,他们在食宿上的花费每年达到了14600美元。60%的研究生住在校内,房租每年12300美元,加上5800元的伙食费,每年支出得花1.8万美元。根据斯坦福大学的对外传播副主席Lisa Lapin的说法,学校会给研究生提供补贴,算下来研究生花费跟本科生差不多。这份榜单准备申请明年美国高校的学生提供了一份参考。当然Zillow所提供的房价只是这些高校所处地区的房租中位数。申请人可以有讨价还价的空间。Zillow提供的一个案例能说明这点。Jessica Dougherty曾是杜克大学的一名研究生,杜克大学在U.S News的榜单上位列第八。她曾在北卡罗来纳州达勒姆以900美元的价格租到过一间单身公寓,远低于均价1286美元。虽然没有网络和有线电视,但公寓里有洗衣机和烘干机,而且去任意一个上课地点,骑车只需要3分钟。从时间轴线来看,美国很多地方的租金也是涨幅迅速,特别是在西海岸。Zillow预测湾区和大洛杉矶地区的租金在未来一年内的涨幅可能超过6%以上。校外房租最贵TOP 51、斯坦福大学位于:帕洛阿尔托(Palo Alto),加州U.S News排名:并列第5该地区房租中位数:6139美元/月2017年预计涨幅:7.6%2、普林斯顿大学位于:普林斯顿,新泽西州U.S News大学排名:并列第1该地区房租中位数:4529/月2017年预计涨幅:4.0%3、加州大学伯克利分校位于:伯克利,加州U.S News大学排名:并列第20该地区房租中位数:3534美元/月2017年预计涨幅:6.9%4、加州理工学院位于:帕萨迪纳,加州U.S News大学排名:并列第12该地区房租中位数:2720美元/月2017年预计涨幅:6.4%5、南加州大学和加州大学洛杉矶分校位于:洛杉矶,加州U.S News大学排名:前者排名23,后者排名24该地区房租中位数:2701美元/月2017年预计涨幅:8.8%校外房租最便宜TOP 51、印第安纳州圣母大学位于:Notre Dame/South Bend,印第安纳州U.S News大学排名:并列第15该地区房租中位数:723美元/月2017年预计涨幅:0.8%2、圣路易华盛顿大学位于:圣路易,密苏里州U.S News大学排名:第19该地区房租中位数:881美元/月2017年预计涨幅:3.3%3、罗彻斯特大学位于:罗彻斯特,纽约州U.S News大学排名:并列第32该地区房租中位数:945美元/月2017年预计涨幅:-0.4%4、威克森林大学位于:温斯顿 – 塞勒姆(Winston-Salem),北卡州U.S News大学排名:并列第27该地区房租中位数:994美元/月2017年预计涨幅:2.2%5、卡内基·梅隆大学位于:匹兹堡,宾州U.S News大学排名:并列第24该地区房租中位数:1141美元/月2017年预计涨幅:3.4%5. 读大学也要考虑性价比美国MONEY杂志在综合了美国教育部、 Peterson's、PayScale的数据后,对711所美国大学的性价比进行了全面的分析对比,以便大家选校参考。MONEY的评比标准主要分为:教育质量(1/3)6年毕业率(30%):这一项被认为是最重要的影响指标之一。增值毕业率(30%):这一项不同于学校的实际毕业率或预期毕业率,而是基于学生毕业时经济和学术表现,主要通过毕业时获得pell奖学金的学生比例来评分。同龄人质量(10%):包含新生标化成绩(5%)及录取新生入学率(5%)导师质量(10%):指师生比例经济困扰(20%):指学校的财政困难。可承受度(1/3)学位净价值(30%):指学生从入学到毕业所有的实际花费。负债(20%):指学生毕业时所欠学生贷款金额。学生贷款还款风险(15%):毕业五年之内还款学生比例及还款金额。增值学生贷款还款方法(15%)低收入家庭学生可承受度(20%)产出(1/3)毕业生收入(12.5%):包含毕业生起薪(毕业5年内)、职业中期薪资(毕业15年后)不同专业收入调整(15%):根据payscale数据对不同学校不同专业毕业生起薪及职业中期薪资调整。大学10年收益(10%):学生开始入读之后十年内获得的联邦经济补贴。预计校友价值(10%):校友力量带来的市场价值。附加收入(12.5%):由学校自身品牌给学生带来的额外收入。工作意义(5%):认为“自己的工作让世界更美好”的校友比例。社会经济动态指数(20%):34岁时从低收入阶层上升至中层的学生比例。从评价标准来看,money考虑的方面可谓非常全面了,既关注学校的教育质量,也关注学生实际的投资花费及毕业后的发展和收入,同时,跟其他性价比排名略有不同的是,money更关注学校本身或校友力量给学生带来的帮助,这也更加彰显了一所学校的价值。以下是money评出的性价比最高学校Top10:1. 普林斯顿大学 Princeton University平均SAT/ACT成绩:1500/332017-18年净花费(无补助):$65,3002017-18年净花费(含平均补助):$19,300获得need-based奖学金的学生比例:59%获得merit奖学金的学生比例:N/A早期职业薪资:$67,6002. 纽约市立大学柏鲁克分校 CUNY Bernard M Baruch College平均SAT/ACT成绩:1240/NA2017-18年净花费(无补助):$31,4002017-18年净花费(含平均补助):$9,800获得need-based奖学金的学生比例:51%获得merit奖学金的学生比例:8%早期职业薪资:$51,6003. 密歇根大学安娜堡分校 University of Michigan-Ann Arbor平均SAT/ACT成绩:1380/312017-18年净花费(无补助):$29,5002017-18年净花费(含平均补助):$17,000获得need-based奖学金的学生比例:32%获得merit奖学金的学生比例:24%早期职业薪资:$61,2004. 加州大学伯克利分校 University of California-Berkeley平均SAT/ACT成绩:1370/322017-18年净花费(无补助):$37,2002017-18年净花费(含平均补助):$17,900获得need-based奖学金的学生比例:48%获得merit奖学金的学生比例:1%早期职业薪资:$62,1005. 加州大学洛杉矶分校 University of California-Los Angeles平均SAT/ACT成绩:1330/302017-18年净花费(无补助):$35,3002017-18年净花费(含平均补助):$14,900获得need-based奖学金的学生比例:52%获得merit奖学金的学生比例:1%早期职业薪资:$53,3006. 斯坦福大学 Stanford University平均SAT/ACT成绩:1480/332017-18年净花费(无补助):$68,1002017-18年净花费(含平均补助):$20,800获得need-based奖学金的学生比例:49%获得merit奖学金的学生比例:1%早期职业薪资:$70,3007. 加州大学欧文分校 University of California-Irvine平均SAT/ACT成绩:1160/262017-18年净花费(无补助):$33,9002017-18年净花费(含平均补助):$15,800获得need-based奖学金的学生比例:62%获得merit奖学金的学生比例:N/A早期职业薪资:$52,0008. 麻省理工学院 Massachusetts Institute of Technology平均SAT/ACT成绩:1500/342017-18年净花费(无补助):$67,8002017-18年净花费(含平均补助):$23,400获得need-based奖学金的学生比例:55%获得merit奖学金的学生比例:1%早期职业薪资:$77,0009. 加州大学戴维斯分校 University of California-Davis平均SAT/ACT成绩:1210/282017-18年净花费(无补助):$36,3002017-18年净花费(含平均补助):$18,200获得need-based奖学金的学生比例:60%获得merit奖学金的学生比例:1%早期职业薪资:$53,00010. 哈佛大学 Harvard University平均SAT/ACT成绩:1510/342017-18年净花费(无补助):$68,6002017-18年净花费(含平均补助):$17,000获得need-based奖学金的学生比例:56%获得merit奖学金的学生比例:N/A早期职业薪资:$65,000前十名当中,加州大学系列占得4个席位,厉害了我的大UC!除此之外,纽约市立大学柏鲁克分校也由于其超低的学费及不错的毕业生薪资成为性价比第二的美国大学。前十名中藤校只有普林斯顿和哈佛如列,普林斯顿第一,而哈佛大学则险些跌出前十!这些性价比的数据能作为参考,它并不能保证10年后毕业生的收入水平,个人成功也无法完全靠择校就能获得。不过,这倒是提供了一种新思路。仅依据学费而择校是不明智的,相比今日付出的学费,未来的职业“钱景”或许更为诱人。当然,也别只顾着学校名气,它未必就能许你一个多金的明天。(据网易教育)

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2017全球最佳留学城市榜:蒙特利尔第一 | 欧洲杯预选赛积分榜
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2017全球最佳留学城市榜:蒙特利尔第一 | 欧洲杯预选赛积分榜

出国去哪个国家一定是许多选择海外留学的学子和家长们首要考虑的问题。想好以后,又一个难题来了的:该去哪个城市呢?要知道,除了当地学府的教育质量,还要考虑治安,天气,地理位置和消费水平等因素。由于世界各国各地的政策和局势一直在变,所以全球最佳留学城市的排名也每一年都有所不同。近日,英国《每日电讯报》发表了一篇关于“全球最佳学生城市”的文章,他们是根据QS最佳学生城市的评选因素,从125个城市里得出了这份2017新榜单,这六个因素包括:大学排名、学生多样性、雇主活动、渴望程度、可负担性、还有学生们自己的看法。而在今年的榜单上,欧洲杯预选赛积分榜的城市可谓是大跃进,以爆冷之姿逆袭!>>>欧洲杯预选赛积分榜置业百科:欧洲杯预选赛积分榜购房流程  | 欧洲杯预选赛积分榜房贷流程  | 欧洲杯预选赛积分榜房产税费点击查看欧洲杯预选赛积分榜房源第26名:渥太华人口:123.6万渴望程度排名:第17位雇主活动排名:第91位可负担性排名:第43位学生口碑排名:第1位国际学生年均学费:$16.700美金渥太华在2016年首次入榜,排名第49,然后在2017年暴升23名至第26位,可谓是一匹黑马。作为欧洲杯预选赛积分榜的首都,渥太华拥有悠久的历史,浓郁而多元的文化氛围,以及让人放心的治安。在这里学习,不仅能入读University of Ottawa, Carleton University等欧洲杯预选赛积分榜顶级的学府,还能在学习之余参观欧洲杯预选赛积分榜最棒的博物馆(如欧洲杯预选赛积分榜国家美术馆,战争博物馆,铸币厂、文明博物馆等)领略欧洲杯预选赛积分榜的历史人文,或者前往国会山与杜鲁多总理来个偶遇。值得一提的是,渥太华在学生口碑榜(Student View)上畏惧第一位,可见学生们对这座城市的喜爱。学生们在接受调查时表示,渥太华是个非常重视教育质量的城市,同时文化也十分多元,在包容世界各地学生的同时也给予了学生们许多机会。第11名:多伦多(与香港并列)人口:558.3万渴望程度排名:第1位雇主活动排名:第28位可负担性排名:第64位学生口碑排名:第37位国际学生年均学费:$21,500美金去年在同一榜单排名第13名的多伦多今年则上升两位至第11名。在全球学生的渴望程度排名,多伦多名列榜首,是不少学子们心中最为向往的留学之地。作为欧洲杯预选赛积分榜最大的城市,多伦多的城市发展规模十分可观,无论是商业、文化、教育和城市规划都已经非常成熟。而学术界中的扛把子自然是近年来国际排名不断上升的University of Toronto。对于许多来自全球各地的学生来说,多伦多最吸引他们的便是“多样化”:文化多样化,活动多样化,社区多样化。不过相对来说,多伦多国际留学生的平均学费也比欧洲杯预选赛积分榜大部分的城市要高出不少。第10名:温哥华人口:213.3万渴望程度排名:第97位雇主活动排名:第27位可负担性排名:第51位学生口碑排名:第39位国际学生年均学费:$18,000美金去年与多伦多并列第13位的温哥华今年一举杀到了前十名。同样作为一个国际化大都市,温哥华既有着繁华忙碌的都市风光,也有着轻松舒适的自然美景。美丽的沙滩、大片的树林、此起彼伏的山脉...这样的美景随处可见,甚至就坐落在温哥华最为繁忙、现代化的市中心,可谓是温哥华“动静皆宜”的最好写照。这是一座充满活力的城市,也是一座温柔和包容的城市,各种各样的文化皆在此生根发芽。在学术方面,温哥华有着国际上享有盛名的University of British Columbia,同时还有着本科质量在欧洲杯预选赛积分榜数一数二的Simon Fraser Universitiy,以及极负盛名的艺术类大学Emily Carr University。在学生们接受采访被问到为什么喜爱温哥华时,一句简单的话足以证明一切:“这座城市拥有了你所能想到的一切。”第1名:蒙特利尔人口:412.7万渴望程度排名:第9位雇主活动排名:第16位可负担性排名:第39位学生口碑排名:第4位国际学生年均学费:$12,200美金大爆冷!去年在榜单上排名第7的蒙特利尔居然挤下了蝉联四年榜首的巴黎,位列第一!连《每日电讯报》的调查人员都在介绍榜单时感叹了一下:今年真是欧洲杯预选赛积分榜城市集体爆发的一年。作为欧洲杯预选赛积分榜第二大的城市,蒙特利尔的悠久历史背景和及其多元的文化组成自然无需多说,在许多各种各样的榜单排名里更是常客。作为一个母语为英语国家里主讲法语的大城市,蒙特利尔理所当然地吸引到了许多国际学生和移民。虽然是个大城市,但这座城市的生活节奏却是慵懒和舒适的,与街头随处可见的充满了历史痕迹的高大建筑形成有趣的反差。在渴望程度和学生口碑方面,蒙特利尔排名非常高,其可负担度更是得分不少。学术方面,蒙特利尔有着多年以来位居世界高位,与多大相爱相杀的McGill University以及历史十分悠久的Universite de Montreal。不过,比起这座城市休闲的生活节奏,这两所名校离的学生想要顺利毕业可是要非常刻苦用功哦。前十名榜单:1. 蒙特利尔,欧洲杯预选赛积分榜2. 巴黎,法国3. 伦敦,英国4. 首尔,韩国5. 欧洲杯预选赛规则,澳大利亚6. 柏林,德国7. 东京,日本8. 波士顿,美国9. 慕尼黑,德国10. 温哥华,欧洲杯预选赛积分榜相关资讯:专家:抑制海外买家在加购房 加元得持续升值 | 欧洲杯预选赛积分榜(据欧洲杯预选赛积分榜家园)

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复审商业投资移民签证 门槛或又提高 | 澳洲
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复审商业投资移民签证 门槛或又提高 | 澳洲

每年的7月份对于澳洲来说都是辞旧迎新的时刻,澳洲政府都会推行一大批新政策,新的移民政策就是其中浓墨重彩的一笔。今年的7月份澳洲不仅正式废除了457雇主担保移民项目,还酝酿着对于投资和商业类移民政策的重新评估。不少移民机构纷纷预测,在几个月间,从废除雇主担保签证,到引入新的临时签证取而代之,再加上助理移民部长霍克(Alex Hawke)在一次公开活动上强调了政府收紧投资移民门槛的决心,针对商业、投资类移民大刀阔斧的改革似乎已经箭在弦上。移民部发文征求意见本月初,澳洲移民部发布一份名为《复审澳洲商业投资和奇才类签证》的文件,明确指出澳洲政府正在重新审查和评估商业、投资和人才类别的签证政策,主要是衡量它们是否有助于帮助澳洲吸引最高质量的商业移民、创业者、投资者和杰出人才。移民部强调,获得签证的申请人应该“能够为澳洲作出有价值的贡献”。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源移民部呼吁澳洲公众对于现行签证的实施提出意见。可在31日以前发邮件至:ICAP@border.gov.au,提出自己的见解。如何衡量申请人贡献?● 能够帮助创造就业;● 扩大澳洲产品和服务的产量和出口;● 引入新科技或者改进旧科技;● 创造与国际市场间的联系;● 直接投资政府债券;● 个人成就能成为澳洲社区的资产。哪些签证可能受到影响?● 商业创新和投资签证类别(BIIP,188、888和132类别签证)● 杰出奇才签证类别(124和858类别签证)● 退休投资者签证(405类别签证)让我们来看看,上述这些签证具体都指什么。132类——澳洲商业奇才移民永居签证目前所有投资移民中唯一能够一步到位获得永久居留权的签证,无需通过打分系统,对学历和英语无要求,对居住时间没有量化要求,适合有成功生意背景并且有意在澳大规模投资人士。一般分为两类:显著商业成就类和风险投资企业家类。188类——商业创新和投资临时签证适用于想在澳洲做生意或者投资的人士,必须获得州或地方政府提名,或者澳洲贸易委员会提名,是有资格获取888类别永久签证的第一步。该签证主要分为商业创新、创业者、重大投资者和高端投资者等几个小类别。888类——商业创新和投资永居签证一般在获得188类临时签证两年后,符合一定的经商条件,在澳洲境内申请,即可获得永久居住权。该签证也需要首先申请州或领地政府,或者澳洲贸易委员会的担保。405类——退休投资者签证这是一种退休类别签证,主要吸引有一定经济背景的退休人士来澳定居养老。签证持有人无需在澳做生意,只要购买了政府债券,又具有足够的退休收入即可。124/858类——境外杰出人才永久签证主要针对那些经过国际认证的,有杰出贡献或者才能的海外人士,可以允许申请人在澳洲永久居住。也是可以一步到位拿到永居身份的签证。 在移民部发布的文件中提到了需要探讨的多个要点,比如:● 年龄限制——是否有必要对于商业投资类移民设定年龄要求;● 英语水平——是否应该要求申请人具备英语能力;● 政府提名——各州和领地政府的提名和担保对于选择合适的人选有什么影响;● 打分系统——现有选择创新人才时的打分标准是否有效;● 创投比例——188C签证要求中,至少50万澳元分配在创业投资和私募股权基金,投资到新成立的企业或者小型私营企业,该比例是否要增长到100万澳元。政策可能怎么变?——英文水平或首当其冲据SBS报道称,在今年5月份举行的一个商业移民论坛上,联邦助理移民部长霍克(Alex Hawke)说,政府将会重新评估现行商业投资类移民欧洲杯预选赛规则,其中对于英文水平的要求可能成为新添加的内容。他指出:“澳洲社区对于移民的期望是,他们能有流利的英文。而我也认为这是公平的。”而自2012年11月政府推出重大投资者移民后,这种只需投资500万澳元就有机会获得永居身份的签证吸引了大批香港、马来西亚、南非和越南的企业家。不过数据显示,有几乎9成的申请人,还是来自于中国大陆。一旦英文水平成为门槛之一,这无疑会影响到不少国内的投资人士。132签证改革成热点该签证自开放多年以来,一直使用原有申请条件和要求,不仅可以一步到位拿到永居,还没有居住等硬性要求,估计可能会成为政府改革目标。500万移民门槛或提高虽然移民部文件指出,这次寻求公众意见的举动并非一定会导致相应的政策变化,但提高风险投资基金比例或者数额,仍然可能成为舆论导向。华人投资者一般喜欢把资金投在风险较低的项目上,然而澳洲政府认为这对于社会经济产生的效果并不大,因此可能会要求188C类签证提高对于风险资本的投资要求。新移民政策的公布和实施可能只在一瞬间,但造成的影响却是大规模和长时间的。本来已经计划移民澳洲的企业家和投资者们,应该及早准备,请密切关注本报带来的最新动态。(据澳洲新快网)

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英国大学毕业生平均薪资TOP13 | 英国
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英国大学毕业生平均薪资TOP13 | 英国

众包薪酬比较网站Emolument最近又双叒叕做了一项调查,发现某些英国大学学生毕业后两年内的平均年薪都比较高,还专门做了一个排序。对不起,我拉低了自家大学的薪资水平…英国大学毕业生平均薪资TOP 13 (“=”表示并列) =12. The University of Manchester 曼彻斯特大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£29,00012. University College London 伦敦大学学院学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£29,000=9. University of Bristol 布里斯托大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£30,000=9. Universityof Warwick 华威大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£30,0009. Loughborough University 拉夫堡大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£30,000=7. Imperial College London 帝国理工学院学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£31,0007. Durham University 杜伦大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£31,0006. The University of Edinburgh 爱丁堡大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£32,0005. University of Bath 巴斯大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£33,0004. University of Oxford 牛津大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£34,0003. University of Cambridge 剑桥大学学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£35,0002. City University London 伦敦城市大学去年9月1日正式加入伦敦大学。学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£36,0001. London School of Economics 伦敦政治经济学院学生毕业后两年内(平均年薪+津贴)=£38,000相关资讯:盘点那些房价大涨的伦敦周边小镇 | 英国(据英国留学中心)

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豪宅生活

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波尔多葡萄酒之城

在面向公众开放的一年多时间里,波尔多葡萄酒之城(La Cité du Vin)已经吸引了来自150个国家的逾425,000名访客前来付费参观。除了全年开放的常设参观项目外,负责筹建并运营葡萄酒之城的葡萄酒种植及文化基金(Fondation pour la culture et les civilisations du vin),也在开放期间举办了丰富多样的文化项目,并取得了不俗的反响。其中,从3月17日持续到6月21日的第一个临时特展——“酒馆!从波德莱尔到毕加索(Bistro! From Baudelaire to Picasso)”,截止至5月底就吸引了31,500名访客付费前来参观。葡萄酒之城由此成为了当地乃至国家的文化地标,使波尔多这座城市的形象都鲜活了起来。27%的境外游客占比彰显葡萄酒之城的海外影响力,季度调查中极高的访a客满意度也是葡萄酒之城全方位高质服务的有力证明。借助波尔多葡萄酒之城自身的收入(门票销售、商店收益和场地租金)以及赞助人的捐款,葡萄酒种植及文化基金在运营第一年就实现了收支平衡。其中,力图客源多样化、确保访客满意度以及发展文化项目则是葡萄酒之城增长战略的关键。2017下半年葡萄酒之城的主要文化活动“格鲁吉亚,世界葡萄酒种植的发源地(Georgia, cradle of world viticulture)”展览2017年7月31日至2017年11月5日,首次非波尔多葡萄酒产区主题的展览将目光聚焦到格鲁吉亚。今后,每年在葡萄酒之城都会有从时间及空间维度围绕葡萄酒及葡萄酒产区历史文化开展的临时展览。这一展览致力于展现格鲁吉亚自公元前6000年以来与葡萄酒的紧密联系以及对葡萄酒毫不动摇的热爱,这些都深深根植于他们的信仰、神话、民俗、艺术以及烹饪传统中。参观者将会发现,格鲁吉亚的葡萄酒种植技艺和酿酒技术不仅凝结着过去,也推动着未来。由格鲁吉亚政府和格鲁吉亚国家博物馆联合承办,展览将会展出格鲁吉亚国家博物馆的125件馆藏品,包括艺术、考古、民族文化展品以及历史照片。现场还将以电影、音乐和其他多媒体形式共同呈现,以便参观者能更好地探索格鲁吉亚文化。与此同时,同展览主题相关的文化及科学活动也将在展览期间持续举办,包括表演、座谈会、节日聚会、以及以格鲁吉亚葡萄酒品鉴及葡萄品种探索为主题的工作坊。此次展览得到了Dillon基金的支持,并与法国西南报业集团合作。丰富多样的文化项目:表演、音乐会、放映会、座谈、辩论和品鉴六期系列活动持续进行:“收获知识(Harvest of Knowledge)”座谈品酒会,“葡萄文学(Grape literature)”文学交流及品酒会,“一切皆在酒中(It’s In The Wine)”时事辩论,对葡萄酒行业的名人大腕进行独家“大访谈(Grand Interviews)”,结合电影、座谈会、品酒会及现场表演讲述不同葡萄酒产区风土的“风土周末(Terroir Weekends)”,以及“美食电影院”电影欣赏及品酒会;配合“格鲁吉亚,世界葡萄酒种植的发源地(Georgia, cradle of world viticulture)”展览,将有一场别具一格的活动同期举行:Sulliko人声合唱团带来的格鲁吉亚复调合唱音乐会与传统格鲁吉亚美食与葡萄酒宴席(Supra)的绝妙碰撞;配合Paysages Bordeaux 2017、the Fête de la Science、European Heritage Days、, the Fête de la Gastronomie、the International Arts Festival of Bordeaux和 Les Campulsations等节日的欢庆活动这些文化项目得到了文化季赞助方和众多合作伙伴的支持,包括波尔多大学、波尔多第三大学、葡萄与葡萄酒科学研究院、Kedge商学院、《葡萄酒评论》杂志、Jean-Eustache电影院等。为不同人群设计的品酒工作坊“世界市场上的一杯葡萄酒(A Glass of Wine in Markets of the World)”:用360度环绕影像、灯光、音效及气味带来沉浸式体验的独特空间;“颠倒”探索工作坊:葡萄酒品鉴入门;“风格探究:波尔多”探索工作坊:一个探索波尔多葡萄酒及其多样性的简单途径;“作家的葡萄酒”好奇工作坊:了解四位在作品中描写过葡萄酒的作家,并品尝三种与之对应的葡萄酒;“皆大欢喜”家庭工作坊:无酒精,适合与家人一同参与;“味道与颜色”:以一种有趣的方式探索葡萄酒文化的初级工作坊。(据Neeu你有)

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香奈儿全新臻品珠宝FLYING CLOUD系列

Flying Cloud:微风轻拂,游云的倒影掠过水面……正值出游度假之季,为了向香奈儿女士生命中这些璀璨的时光致敬,香奈儿呈献Flying Cloud臻品珠宝系列。没有什么比这幅景象更能淋漓尽致地表达嘉柏丽尔-香奈儿一生对自由的孜孜以求。她终其一生致力于将身体从重重禁锢中解放:不扭捏作态,释放真实的渴望;摒弃繁文缛节,以诚待人;活出本真,而非泯于平庸。正如流云,徜徉于天际,游移在碧水蓝天间……嘉柏丽尔-香奈儿的个性在反差中得以磨砺塑造:童年记忆中粗岩遍布的小镇,庄严肃穆的奥巴辛修道院,粗犷的苏格兰荒野,它们都与人们印象中的“度假胜地”大相径庭。而那些座落在陆地边缘,依偎在海滨的小城,每一处似乎都与一段邂逅、一位人物密不可分:杜维埃之于卡柏男孩,威尼斯之于迪亚吉列夫、塞特夫妇,里维埃拉之于西敏公爵、考克多和毕加索……每一处都为那段相遇绘上独一无二的色彩,成为她传奇人生篇章的一部分。香奈儿女士的人生,似乎注定要由单调走向绚烂,从峰岩重叠的险峻迈向碧波环绕的阳光海滩。Flying Cloud:这也是一艘游艇的名字。这艘游艇由西敏公爵——休-格罗夫纳所有,人们通常称呼他为 “本德”。毫无疑问,他在香奈儿女士的一生中有着举足轻重的地位……Flying Cloud:这艘四桅游艇,拥有黑色的船身和白色的木质甲板。它不仅是游历度假的绝佳之处,经历过风暴,亦见证过甜蜜的爱情;但更重要的是,这艘每次出航都至少要配备四十名船员的游艇,象征着一种生活方式,极致奢华是极致简约的先决条件,流淌在阳光下的惬意午餐,挚友间的字谜游戏亦或谈笑风声中。正如嘉柏丽尔-香奈儿曾说道:“奢华的起点,始于生活必需的终点”。  没有哪种环境比游艇更能体现至简奢华的美学理念,在长期的实践体验后,一切都力求至臻极简。浮标的圆润之美,纯白风帆的利落线条,缆绳上精巧缠绕的结扣,带有藤蔓花纹和交错的蕾丝,刚柔相济。同样,没有什么比水手服更能展现香奈儿女士对风尚的远见卓识,海魂条纹针织衫、波浪形阔腿裤、宽松黑色领结、贝雷帽和白色英国水手腕带,完美衬托着她古铜色的肌肤。这些带着阳刚之美的装扮又与香奈儿女士最爱的配饰之一—珍珠相得益彰。作为20世纪20年代古铜色肌肤的第一批倡导者,她尤其喜欢佩戴珍珠,在她那夏日烈阳下晒出的健康古铜色肌肤形成鲜明对比。“黝黑的耳垂上一粒简单的珍珠耳饰,能令我感到莫大的欣喜”,她曾向法国作家保罗。莫杭如是坦言。就连海滨生活的独特色调也仿佛是为她而生:黝黑、海蓝、浪白与温暖柔缓的亮铜色交辉相映,融入深邃清朗的海洋,呈现出一幅柔和娴静、感性深沉的色彩画卷。从埃斯泰雷勒的赤色岩石到芒通那栽满柠檬树的层层田野,海水轻拍地中海沿岸的山麓,轻盈气流游荡其间,伴随着潮涨潮落,把天空濯洗得一尘不染。这绚丽灿烂的光华,尼采将之誉为“疗愈灵魂躁动的解药”。“灵魂”,首先居于身体之中。在海风的吹拂下,在日光的沐浴中,在海浪泡沫轻柔的爱抚下,肌体变得生机勃勃、干净舒适、生动跃然;而这,正是嘉柏丽尔-香奈儿一直梦寐以求、精心维持的轻盈体态。正值出游度假之季,为了向香奈儿女士生命中这些璀璨的时光致敬,香奈儿呈献Flying Cloud臻品珠宝系列的两大篇章。 第一篇章再现了海上生活最为质朴又不可或缺的元素:Precious Float系列中由白金、青金石和珍珠精雕而成的浮标;Sparkling Lines系列中黄金打造并镶嵌钻石的缆绳;Yachting Day系列的白金锚坠饰以珍珠和蓝宝石;Sailor Tattoo系列白金或黄金的船帆、罗盘和刺青图案,镶嵌着蓝宝石和钻石……在白金、蓝宝石和钻石共同打造的Turquoise Waters系列,仿若连延不绝的广阔海洋,波光潋滟,若隐若现,而透过白金、蓝宝石和钻石的Deep Blue系列,又彷佛置身深邃蔚蓝的远海。 第二篇章则为夏季的衣橱增添了一系列多姿多彩的珠宝作品,追求自由舒适、飘逸灵动的轻盈感:Summer Cruise系列中深蓝宝石、白金、珍珠或黄白钻石交相辉映;Golden Braid系列重现海军制服上的穗带;以大颗的黄金或白金纽扣组成的Sailor Suit系列,灵感来源正是水手夹克上的衣扣。与之呼应的有Sunny Rope系列中黄金手镯与戒指,在绳结的设计之上镶嵌着钻石,以及Sapphire Stripes系列中由白金、蓝宝石和钻石精致锻造的轻巧项坠、多串式项链和手镯。这一系列中最为惊艳的两款作品,灵感来自夏日骄阳的灿烂金光与地中海的清新之风,由工艺大师精心打造,皆为独一无二款:Azurean Braid系列的多串式白金项链镶嵌蓝宝石和珍珠,将编织的精细工艺惟妙惟肖地展现出来;另一款Endless Knot系列项链则以柔软缆绳图案为主题,由白金和钻石打造。  ……对连延不绝、波光潋滟的广阔海洋……深邃蔚蓝的远海的致敬 (据新浪时尚) 

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着名影视编剧艾伦·鲍尔好莱坞山木屋豪宅出售 | 美国

历时一年多,影视编剧艾伦·鲍尔(Alan Ball)终于将其位于好莱坞山(Hollywood Hills)的豪宅以略高于720万美元的价格出售,该价格远低于他最初850万美元的要价。豪宅新主人是艺术顾问Lisa Lyons和作家Richard Grossman,他们在上月将位于洛杉矶劳克林公园飞地的宅邸以2450万美元的价格出售给了安吉丽娜·朱莉(Angelina Jolie),该住宅曾是著名导演Cecil B. DeMille故居,价格也再创新高,两人因此登上了全球房产八卦专栏的头条。该栋豪宅占地1.15英亩,位于一条长长的门禁车道尽头,隐蔽而安静。自2003年起,该住宅为《真爱如血》和《美国丽人》的编剧所有。住宅由几个紧密相连的布局构成,共有6欧洲杯投注与6间浴室,占地6000平方英尺。其中3欧洲杯投注分布在20世纪50年代时期工匠风格的住宅内;2间位于带有厨房的独立客房内;另外1间为阁楼式样的客房或员工公寓,其内设备齐全,下面是1间独立车库。住宅设施还包括:宽大、高耸的健身中心,内有蒸汽室、游泳池、温泉水疗。主宅下方有一阳光露台,露台位于一长长的楼梯底端,露台上有一内置式烧烤架及凉台房。客房后方有一个巨大的鸟舍,会让他的邻居受些听觉上的烦恼是鲍尔收藏了著名的大嗓门金刚鹦鹉;其邻居包括著名导演Quentin Tarantino。艾伦·鲍尔是获得奥斯卡、艾美奖和金球奖等多项大奖的《六英尺下》的编剧,其当前作品包括由霍利亨特和蒂姆罗宾斯主演暂且命名为《在这里,现在》的家庭剧,他和他的演员丈夫Pete Macdissi很久以前便搬到洛杉矶鲁尼恩峡谷附近一栋更大、更昂贵的住宅。这栋住宅是他们于2014年秋天耗资约1110万美元从民间摇滚歌手雪儿·克罗(Sheryl Crow)手中买得。鲍尔、Macdissis夫妇在加州欧佳谷小镇还拥有40英亩风景如画的山顶地块,2016年挂牌价格为590万美元,现仍在售,价格已降至460万 欧洲杯预选赛积分榜稿件,欧洲杯预选赛赛程,梅西c罗欧洲杯投注,欧洲杯投注任。

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杰瑞德·莱托走运了!高价卖出好莱坞山庄别墅 | 美国

杰瑞德·莱托最近走了好运,他将好莱坞山庄的别墅以205万美元的价格售出,这比其要价199.9万美元还高出5.1万美元。莱托以参演《达拉斯买家俱乐部》(Dallas Buyers Club)和《自杀小队》(Suicide Squad)而为人所知,并获得奥斯卡最佳男配奖项,亦即将出现在里德利·斯科特(Ridley Scott)制作的电影《银翼杀手2049》(Blade Runner 2049)。2006年3月,他以165万美元的价格收购了这套房子。据传吉米·杜兰特(Jimmy Durante)曾住过这里,这套住所有围墙,门控,藤蔓缠绕,坐落在由街头到街尾2016欧洲杯预选赛29英亩的地块之上,室内面积为4021平方英尺。住宅户型平面图显示这套住宅共有四欧洲杯投注、3.5间浴室包括二楼两个客房,还有折叠门和两个主人套房,一间在楼下,一间在楼下,两间主人套房都设有宽敞的衣橱间和浴室套间。二楼的娱乐空间装有明亮的白色墙壁和深色硬木地板,包括一个不足29英尺长的客厅,配有简约的壁炉,一间带凸窗的小型独立餐厅和一个老旧但维护良好的日常食用餐厅,铺有米色的瓷砖地板,带有凸镶板的白色橱柜,一套中档黑色不锈钢电器。一楼,地板颜色转换成淡金色,一间宽敞的家庭房,带步入式小酒吧,一个壁橱大小的附加厨房和一间录音室,里面有好几个语音箱。户外休闲区域包括房屋前方的小庭院,一个围墙隔离的露台,位于独立的两车车库的顶部,可从房屋后方的一个死胡同进入,另外还有一个混凝土露台,周围环绕着热带景观,设有游泳池,水疗中心,火坑和内置烧烤。这位事业有成的演员和音乐家目前在洛杉矶月桂峡谷(Laurel Canyon)地区拥有一套古老的仓库式复合别墅,前身为瞭望山实验室(Lookout Mountain Laboratory),曾经是秘密的军事电影制片厂,2014年他在场外交易中以500万美元价格购得。 欧洲杯预选赛积分榜稿件,欧洲杯预选赛赛程,梅西c罗欧洲杯投注,欧洲杯投注任。

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